Обсуждаемый в парламенте законопроект подразумевает создание управляющих комитетов в каждом многоквартирном доме. Владельцы квартир, не оплачивающие коммунальные платежи, не смогут продать свою недвижимость и к ним будут применяться санкции.
Согласно законопроекту, который в настоящее время обсуждается в парламенте, для продажи квартиры в многоквартирном доме будет требоваться справка от управляющего комитета дома, подтверждающая оплату коммунальных платежей. Эта мера строгая, но, как ожидается, она положит конец явлению, когда одни собственники не платят коммунальные платежи в ущерб другим.
Выданная справка об оплате будет приниматься государственными органами, а ее отсутствие может послужить основанием для отклонения продажи квартиры.
Однако неплательщики, не собирающиеся продавать свои жилые помещения, также пострадают. Согласно одному из положений законопроекта, управляющий комитет будет иметь право «применять санкции к собственникам за неуплату общих расходов, связанных с доступом к общей территории, в ремонт и содержание которой собственники не вносили вклад».
Управляющий комитет и его полномочия
Согласно законопроекту, в каждом здании, находящемся в совместной собственности, должен быть создан комитет для управления его делами.
В одном из положений законопроекта также говорится о вознаграждении управляющего комитета, размер которого определяется решением собственников помещений на их общем собрании.
Управляющий комитет может наложить штраф на собственника, который отказывается или не оплачивает общие или причитающиеся ему лично расходы.
В случае, если собственник помещения сдал его в аренду и не вносит причитающуюся сумму, арендатор вправе уплатить управляющему комитету сумму, причитающуюся с собственника помещения, а затем вычесть эту сумму из арендной платы.
В соответствии с предлагаемым законодательством управляющий комитет:
1. Открывает и ведет счет в лицензированной кредитной организации из общих взносов собственников квартир, размер которых определяется на общем собрании.
По своему усмотрению комитет может использовать эти средства:
– На управленческие расходы, контроль, эксплуатацию, управление и администрирование имущества общего пользования, а также на уплату страховых взносов.
– На ремонт, реконструкцию, модернизацию и техническое обслуживание здания, находящегося в совместной собственности, а также на исполнение любых своих обязанностей.
2. Создает и поддерживает резервный фонд – фиксированную сумму из общих взносов собственников квартир для целей ремонта или технического обслуживания здания, находящегося в совместной собственности.
3. По решению 75% собственников, принятому на общем собрании, определяет сумму взноса каждого собственника на нужды дома.
4. Взыскивает установленные суммы с владельцев квартир в качестве взноса.
5. Может заключать договор займа на ремонт, реконструкцию, энергетическую модернизацию и/или техническое обслуживание дома, находящегося в общей собственности – также по решению общего собрания 75% собственников.
6. По соответствующему решению суда, может истребовать во временное владение часть помещения, если собственник не принимает мер по устранению повреждений, причиненных этой части помещения, или отказался от проведения разумно необходимого ремонта или технического обслуживания.
7. Взыскивает с собственников любые денежные средства, потраченные на ремонт или работы, выполненные комитетом в целях исполнения распоряжений компетентного административного органа (суда, органа власти или лица) в отношении части здания, включающей имущество собственника. Взыскание может осуществляется в том числе и в судебном порядке.
8. Выдает справку об оплате коммунальных платежей для целей продажи, аренды или отчуждения квартиры собственником.
9. В случае необходимости, управляющий комитет имеет право проводить ремонт и/или техническое обслуживание общих территорий здания, при условии, что такой ремонт обоснованно необходим для обеспечения их безопасного и эффективного использования.
10. Уведомляет о своих решениях собственников в письменной форме, используя следующие способы:
– заказным письмом,
– по электронной почте,
– путем вручения лично в руки,
– путем размещения объявления на здании, находящемся в совместной собственности, и/или на двери квартиры.
Согласно законопроекту, любое решение большинства собственников является обязательным для каждого собственника, независимо от того, являлся ли он таковым на момент принятия решения или стал им после него. Каждый собственник вправе ознакомиться со списком ранее принятых решений.
Доля каждого собственника в расходах определяется исходя из площади его жилья и не включает в себя оставшиеся неиспользованными права на застройку.
Управляющие комитеты, создаваемые в каждом здании, находящемся в совместной собственности, будут контролироваться Службой регистрации и надзора за деятельностью управляющих комитетов зданий, которая будет создана в районной организации местного самоуправления.
Текст подготовлен по материалам «Филелефтерос»
